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开局即成交!绿城拿下北滘逾11万㎡宅地!楼面价7053元/㎡

2019-10-22 06:43:57

快!开始交易!

绿城以19.4亿元的总价,相当于7053元/㎡的底价,赢得了北窖乐创路以北11万多平方米的地块

据了解,只有三家房地产公司参与了现场投标,即美的房地产、绿城和顺德地铁公司。

[10: 07]成交!绿色城市!

[10: 05]绿城五号率先报价,最新报价为1.94亿元,相当于底价7053元/㎡。

[10: 00]检查员开始打开机密备用信封。据主持人介绍,今天有三名竞拍者参加了拍卖。

[9: 45]顺空投资也来了,说不管哪家房屋公司拿走了土地,他们都拿走了20%的股权(转让文件中竞争方指定的合资单位)。

[9: 22]现场大屏幕显示,第一个报价早在12: 00,从第一位开始,最新报价为1.9138亿元。

[9: 20]焦姣到达该地块现场,发现美的地产、绿城、顺德地铁公司三家企业已经到达。

陆地直接罢工

地块位置:顺德区北窖镇吴恒路以东乐创路以北一地块

交易时间:2019-9-30

土地性质:住宅用地与商业用地兼容

建筑面积:112717.42㎡

容积率:> 1.0且≤2.44

起拍价:1.9138亿元

起拍价:6957元/㎡

根据转让文件,该地块中部为宜丰停车场用地,总用地面积为112717.42m2,该地块为与商业用地相配套的居住用地,范围为南部乐庄路、西部吴恒路、北部规划路2号、东部宜丰tod综合开发规划区,总容量为275030.5m2,其中居住用地容量≤ 169000m2,商业用地容量≤ 55006.1m2..

包裹由四个包裹组成:

地块1为住宅用地,与商业用地兼容。宜丰停车场部分咽喉结构屋面防水层上方空间,净用地面积44712.42 ㎡;

第二个地块是居住用地,即宜丰停车场盖板主体结构边缘标高以上的空间和一些咽喉区。净用地面积为1221.29㎡。它不适合建筑的发展,但只适合住宅运输和管道连接。

3号地块和4号地块为与商业用地相适应的居住用地,净用地分别为37391.25m2和29392.44m2,为一般建设用地。

值得注意的是,该地块必须与广州轨道交通7号线一期工程顺德段宜丰停车场轨道工程(以下简称“宜丰停车场”)协调建设和运营。

具体开发建设要求如下:

1.投标人应与顺德区国有企业签订《项目合作开发协议》,同意成立项目公司共同开发地块。其中,投标人占项目公司80%的股份,区内国有企业占项目公司20%的股份。

2.受让方应在地块北三面和规划的第二条道路南侧设置宽度不小于20m的河流,并在东西两侧与地块相邻的河流相连接;

3.地块净用地范围内,轨道交通7号线一期工程西延顺德段的建设和运营,应免费提供轨道交通线路、车站、换乘设施、出入口等永久性设施及宜丰停车场相关功能设施用地;

投标人还必须免费提供100个停车场、社区卫生服务站、护理中心、社区服务中心、三合一卫生设施、警察中队、幼儿园等设施,竣工后移交给政府机构。其中,社区卫生服务站建筑面积≥700㎡,托幼机构建筑面积≥1000㎡,社区服务中心建筑面积≥800㎡,体育健身场所建筑面积≥2000㎡,农贸市场建筑面积≥2000㎡,警察中队建筑面积≥1000㎡,幼儿园不少于18个班,建筑面积≥7600㎡,建筑面积≥4900㎡。

此外,值得注意的是,自地块所在项目自交叉之日起1年内开始施工,自交叉之日起4年内完成所有项目。

投标方法

在土地出让方面,地块将以“限定地价、争取免费建设、归还政府租赁住房面积”的形式当场拍卖。该地块最高限价为42,079,700元,最高底价为15,300元/平方米。达到价格上限后,地块将转化为争夺政府商品房建筑面积的无偿返还,增加1000平方米/次,最高限额为169000平方米。

根据文件规定,出租房屋必须无偿归还顺德区国有资产监督管理局或其指定的单位,必须用于住宅用途,并必须配备物业停车位。

围绕情节

地图上,地块位于北郊新城,紧邻广州地铁7号线顺德段迪美大道站(在建)、佛山地铁3号线高村站(在建)、地块附近广佛环路(在建),交通优势明显。据报道,广州地铁7号线顺德段预计将于2020年底开通。

(地块位置示意图)

在配套设施方面,地块所在区域配套设施丰富,如高村小学、中科院北郊学校、承德小学、蓝军中学、文化广场、北郊体育公园、顺德河源、蓝军国际高尔夫生活村等。生活氛围相对较强。

在建筑方面,顺德未来城(顺德未来城_建筑细节-佛山手机搜狐焦点网)、美菱仙居(美菱仙居_建筑细节-佛山手机搜狐焦点网)、金帝翠园(金帝翠园_建筑细节-佛山手机搜狐焦点网)、和景天伦、美乐城凤栖兰亭等建筑都在住宅区周边,涵盖公寓、洋房、商业别墅等产品,总售价在14,000元至26,000元之间然而,今年3月,中海在北郊新城赢得了一块21000 ㎡,相当于至少13450元/㎡的底价的地块,距离出售地块约2.4公里。

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